インフレに強い！不動産投資がインフレ時に有利な理由を徹底解説

こんにちは、ほがらかです！😊
私は現在、築古戸建てを購入して不動産投資に挑戦中です。

最近、
「物価が上がっている」
「金利が上がるかもしれない」
というニュースをよく耳にしませんか？
「インフレになると投資は難しくなるのでは…？」
と不安に感じる方も多いと思います。

でも実は、不動産投資は 「インフレに強い」投資 として知られています。
それどころか、インフレが進むことで 「ローンが目減り」 し、利益が増えることもあるんです！

今回は、不動産投資がなぜインフレに強いのか？
具体的な理由とその仕組みを、私の体験談を交えながらわかりやすく解説します！

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1. そもそもインフレとは？

「インフレ」とは、物やサービスの価格が上昇する状態 を指します。

例えば：

• 2025年：牛乳 1本100円
• 2030年：牛乳 1本150円

👉 物価が50%上がった＝インフレ率50%

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インフレが進むとどうなる？

• 物価やサービスの価格が上昇
• 給与も上昇しやすくなる
• 不動産価格や家賃も上昇 しやすくなる
• 住宅ローンの元本は変わらない

👉 インフレで「収入」や「資産価値」が増える一方で、借入金の価値が目減りする ことが重要なポイントです。

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2. 不動産投資がインフレに強い3つの理由

不動産投資は、他の投資（株式投資・FX）と比べて「インフレに強い」と言われています。
その理由は次の3つです。

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① 物価が上がると「家賃」も上がる

インフレになると、物価の上昇に伴って不動産の賃貸価格（家賃）も上昇する傾向があります。

💡 具体例

• 2024年：築古戸建てを購入（家賃6万円）
• 2026年：インフレで物価が20%上昇
  → 物価に応じて 家賃を7.2万円にアップ

👉 収益が自動的に増える 可能性がある

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② 住宅ローンの「元本」は固定される

住宅ローンの借入金額（元本）はインフレでも変わりません。

インフレで物価や収入が上がっても…
👉 ローンの金額（元本）は変わらない！

💡 具体例

• 住宅ローン：3,000万円（固定金利1%）
• インフレ率：20%
• 給与や家賃が20%上昇
  → 借金額は実質的に目減り

💡 実際のケース

• 2025年：収入500万円 → 返済100万円（負担20%）
• 2030年：収入600万円 → 返済100万円（負担16.6%）

👉 ローン返済の負担が軽くなる！

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③ インフレで不動産価格も上がる

インフレになると不動産価格も上昇する可能性があります。

💡 具体例

• 2025年：築古戸建て 450万円
• 2030年：インフレ＋不動産市場の活況 → 700万円に上昇

👉 キャピタルゲイン（売却益）が発生する可能性がある！

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3. インフレ時に不動産投資が成功しやすい理由

• 家賃が上がる
• 物件価格が上がる
• 借入金（ローン）が目減りする

👉 「家賃収入 UP」＋「ローンの負担 DOWN」＋「資産価値 UP」
➡️ インフレが進むと、不動産投資は3重に有利になる

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4. インフレ時に不動産投資で成功するコツ

インフレ時に不動産投資を成功させるためには、以下のポイントが重要です。

🔥 ① 固定金利でローンを組む

• インフレ時に金利が上がる可能性がある
• 変動金利だと返済額が増えるリスクがある
  👉 固定金利ならリスク回避可能

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🔥 ② 購入時に「利回り」をしっかり確認

• 表面利回りではなく「実質利回り」で判断
• 管理費・修繕費を計算に入れる

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🔥 ③ エリア選びを重視

• 人口増加・インフラ整備が進む地域を選ぶ
• インフレ時も需要が落ちにくい場所を選定

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🔥 ④ 築古物件の「リフォーム戦略」

• 築古物件は「安く購入」「価値を上げる」ことが可能
• 賃料を上げる or 売却益を狙う

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5. まとめ：不動産投資はインフレに強い！

インフレが起きると…
✔️ 物価・家賃が上昇 → 家賃収入 UP
✔️ 不動産価格が上昇 → キャピタルゲイン発生
✔️ 借入金（ローン）が目減り → 返済負担が軽減

👉 インフレ局面で最も有利な投資＝不動産投資

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6. さらに詳しく知りたい方へ！

「不動産投資に興味があるけど、リスクが不安…」という方へ！
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