こんにちは、ほがらかです！
「不動産投資に興味はあるけど、何から始めたらいいか不安…」
「知識がない状態で行動するのが怖い…」
そんな不安を抱えている方も多いと思います。
実際、私自身も不動産投資を始めるにあたって同じ悩みを抱えていました。
それでも大丈夫！
不動産投資は正しい手順を踏めば、初心者でもスタートできます。
この記事では、初心者が「具体的に何をすればいいのか」が明確になる5つの手順を伝えます。
この記事を読み終わったら、すぐに最初の行動に移せることを目指します！
手順1：不動産投資の目的を明確にする
🔹目標がなければ、判断がブレる
不動産投資にはさまざまな目的があります。 まずは「自分がなぜ不動産投資をするのか」を明確にしましょう。
▶ 目的の例
- 毎月のキャッシュフロー（家賃収入）を増やしたい
- 老後の資金を確保したい
- 税節や資産形成をしたい
- 早期リタイア（FIRE）を目指したい
▶ 目的を明確にするポイント
- 「月○万円のキャッシュフローを得たい」
- 「5年後に資産○○万円を作りたい」
- 「年間○○万円の不労所得を得たい」
👉目的が明確になれば、投資方針や物件選びの基準がブレなくなるため、迷いが減ります。
手順2：不動産投資の基礎知識を学ぶ
🔹「知識ゼロ」は失敗の原因になる
不動産投資には「基本的な知識」が必要です。
知識がないと、業者に言われるがままに高額な物件を購入してしまったり、収支計算を誤ったりする可能性があります。
▶ 最低限知っておくべき知識
- 不動産投資のメリット・デメリット
- キャッシュフローの計算方法
- 物件の種類
- 管理会社の役割と手数料
👉おすすめの勉強方法
- 本やYouTubeで基礎知識を学ぶ
- セミナーに参加して情報を得る
- 信頼できる不動産投資家のブログを読む
💡おすすめ書籍
👉 初心者でもわかりやすい「不動産投資の入門書」はこちらの記事をどうぞ↓
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手順3：投資スタイルを決める
🔹目的に合った投資スタイルを選ぶ
目的が明確になり、基本知識を身につけたら、「どのスタイルで投資するか」を決めましょう。
▶ 主な不動産投資のスタイル
| スタイル | 特徴 | 初心者向きか？ | 必要資金 |
|---|---|---|---|
| 築古戸建て | 安く購入してリフォームで価値を上げる | ◎ | 500万〜1000万円 |
| ワンルームマンション | 安定した家賃収入が見込める | ◯ | 1000万〜2000万円 |
| 新築アパート | 高い競争が狙えるがリスクも大きい | △ | 3000万〜5000万円 |
| 区分マンション | 位置に左右されやすい | ◯ | 1000万〜3000万円 |
初心者には「築古戸建て」や「ワンルームマンション」から始めるのが現実的です。
👉目的と資金に合った投資スタイルを選ぶことが重要です！
手順4：物件を探す
🔹物件探しは行動力がカギ
「知識を得ても、物件を買わなければ始まらない！」
物件を探すときのコツは、「とにかくたくさんの物件を見る」ことです。
▶ 物件の探し方
- 不動産サイトを毎日チェック
- 不動産会社に希望条件を伝える
- 不動産投資家のコミュニティに参加する
💡物件探しにおすすめの不動産サイト
※私の物件01はアットホームで見つけました☺️
手順5：収支計画を立てて購入を決断する
🔹感覚ではなく、数字で判断する
「この物件、良さそうだ！」と思いましたが、きちんと収支計算をしないと危険です。
▶ 収支計算の基本式
キャッシュフロー＝家賃収入−（ローン返済+管理費+固定資産税）
▶ シミュレーション例
- 購入価格：500万円
- 想定家賃：9万円/月
- ローン返済額：5万円/月
- 管理費・修繕費：1万円/月
- 固定資産税：1万円/月
👉 月間キャッシュフロー＝9万円 − (5万円 + 1万円 + 1万円) = 2万円
まとめ：5つの手順で「行動できる」状態に
✅手順1：不動産投資の目的を明確にする
✅手順2：不動産投資の基礎知識を学ぶ
✅手順3：投資スタイルを決める
✅手順4：物件を探す
✅手順5：収支計画を立てて購入を決断
行動しないと、いつまで経っても不動産投資は始まりません！
小さな一歩でもいいので、まずは物件情報をチェックするところからスタートしてみてください。
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次回からは「物件選びのポイント」について詳しく解説します！
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