不動産投資における利回りとは？重要な指標の一つである利回りについて解説！

こんにちは、ほがらかです。

不動産投資家になるため日々、勉強をしています。

今回は、不動産投資を行うために重要な指標の一つである「利回り」について書きたいと思います。

不動産投資における利回りとは？

不動産投資における「利回り」とは、投資した金額に対してどれだけの収益が得られるかを示す割合のことです。

これは不動産投資の重要な指標であり、投資物件の収益性を評価するために使われます。

利回りには主に「表面利回り」と「実質利回り」の2種類があります。

表面利回りとは？

表面利回り（グロス利回りとも言う）は、物件購入価格に対する年間の家賃収入を基に計算されます。

計算式は以下の通りです。

 （年間家賃収入÷物件購入価格）×100 

例えば、

物件購入価格：1,000万円

年間家賃収入：100万円

の場合、表面利回りは

（年間家賃収入100万円÷物件購入価格1,000万円）×100＝10%

となります。

この利回りは簡単に計算でき、物件の収益性をシンプルに示しますが、税金や管理費などの経費は含まれていないため、実際の収益性を正確に反映しているわけではありません。

実質利回り

実質利回り（ネット利回りとも言う）は、表面利回りから税金、管理費、修繕費などの経費を差し引いた後の利回りです。

より現実的な収益性を示すため、投資判断においては実質利回りの方が重要です。

計算式は以下の通りです。

｛（年間家賃収入−年間経費）÷物件購入価格｝×100 

例えば、

年間家賃収入：100万円

年間経費：20万円

物件購入価格：1,000万円

の場合、実質利回りは

｛（年間家賃収入100万円−年間経費20万円）÷物件購入価格1,000万円｝×100 ＝8%

となります。

利回りの相場

利回りの相場は物件の種類や地域によって異なります。

一般的に、都心部の物件は安定性が高いものの利回りは低めで、地方の物件はリスクが高いものの利回りは高めです。

例えば、アパート投資で都心部と地方を比べてみると一般的に以下の特徴が見られます。

都心部のアパート

• 利回り: 4%〜5.5%程度
• 特徴:
  • 安定した入居需要
  • 賃料の下落リスクが低い
  • 物件の資産価値が維持されやすい

地方のアパート

• 利回り: 7%〜10%程度
• 特徴:
  • 人口流出による需要減少のリスク
  • 空室率が高くなる可能性
  • 賃料下落や資産価値低下のリスクがある

利回りの注意点！

利回りは重要な指標ですが、それだけで投資判断をするのは危険です。

物件の立地、築年数、周囲の環境変化なども考慮する必要があります。

また、当初の利回りを維持できるとは限らず、物件価値の変動や経費の増加などで利回りが変わることもあります。

不動産投資を成功させるためには、利回りだけでなく、物件の総合的な価値や将来的な収益性を見極めることが重要です。

管理人ほがらかの利回りに関する考え

今回は不動産投資を行うために重要な指標の一つである「利回り」についてお話ししました。

管理人はまだ物件購入まで至っていません。

なぜなら「利回り」以外のことがまだまだわからず勉強中だからです！泣笑

ただ、僕自身は勉強していく中で、今は

表面利回り２０％

実質利回り１２％

を目指して探していきたいと思っています。

ぜひ一緒に勉強をして、不動産投資を始めていきましょう！

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