こんにちは、ほがらかです！
不動産投資家を目指して日々勉強中！💪
物件を探していると、たまに「再建築不可」と書かれた物件を見かけませんか？
「価格が安いし、投資に向いてるかも？」と思うかもしれませんが、ちょっと待ってください！
再建築不可物件には、普通の物件にはない メリットとデメリット があるんです。
そこで今回は、初心者でもわかるように 「再建築不可物件とは何か？」 を解説していきます！
これを読めば、再建築不可物件の魅力とリスクがしっかり理解できますよ！
再建築不可とは？
「再建築不可」とは、その名の通り 「建物を建て直せない土地」 のことです。
現在ある建物は使えても、解体したら 新しい建物を建てることはできません！
なぜそんな土地があるの？
それは、建築基準法による制限があるからです。
なぜ再建築不可になるの？
再建築不可の主な理由は、接道義務 に違反しているためです。
🔹接道義務とは？
建築基準法では、「建物を建てるためには、4m以上の道路に2m以上接していなければならない」と決められています。
しかし、昔の建物の中には 狭い路地の奥にある ものや 細い道しか接していない ものも多く、それが原因で「再建築不可」となっているケースがあるんです！
再建築不可物件のメリット！
「え、再建築できないなんてデメリットしかないのでは？」
と思うかもしれませんが、実は 投資家にとってのメリット もあります！
✅ 1. 価格が安い！
再建築不可物件は、通常の物件より 2〜5割ほど安い ことが多いです。
✅ 2. 高利回りになりやすい！
安く買えるので、賃貸に出せば高い利回りを狙える 可能性があります。
✅ 3. 現状の建物を活用できる！
リフォームをすれば、普通の住宅と変わらず使えます。
（※ただし建物の状態には注意！）
✅ 4. 接道を確保できれば価値が上がる！
場合によっては、隣地を購入したり、行政の許可を得ることで「再建築可能」にできるケースもあります！
再建築不可物件のデメリット！
もちろん、再建築不可物件には リスク もあります！
⚠ 1. 再建築できないため、出口戦略が限られる！
建物が老朽化して住めなくなってしまった場合、更地にしても新築を建てられません。
⚠ 2. 銀行融資が受けにくい！
再建築不可物件は担保価値が低いため、金融機関の融資がほぼ使えません。
（※現金購入が基本になります！）
⚠ 3. 買い手がつきにくい！
将来的に売却を考えているなら、買い手が見つかりにくい可能性があります。
再建築不可物件は投資向き？
結論として… 「リスクを理解した上で買うならアリ！」 です！
✔ 「安く買って高利回りを狙いたい！」
✔ 「リフォームして活用したい！」
✔ 「現金で購入できる！」
こんな人には メリットが大きい投資 になります。
ただし、再建築不可物件は 知識がないと危険！
不動産投資初心者は 慎重に判断することが大切 です。
再建築不可物件を活かすためのポイント！
💡 1. 再建築不可の理由をしっかり確認！
→ 役所で調査したり、不動産会社に相談する
💡 2. 既存の建物をしっかりチェック！
→ 長く使える状態かどうかを確認
💡 3. 出口戦略を考えて購入する！
→ 売るのが難しいなら、賃貸運用で回収する 方法を検討
不動産投資の勉強には無料セミナーも活用しよう！📚
再建築不可物件は、初心者には少しハードルが高い物件です。
でも、投資の基礎知識があれば、こうした 「一見難しそうな物件」もチャンスに変えることができます！
もし
✅ 「不動産投資を体系的に学びたい」
✅ 「初心者向けにリスクとメリットを詳しく知りたい」
✅ 「再建築不可物件の活用事例を学びたい」
と思うなら、無料の不動産投資セミナーを活用するのもアリ です！
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まとめ！再建築不可物件はこんな人におすすめ！
✅ 安く買って賃貸運用したい！
✅ リフォームして資産価値を高めたい！
✅ 出口戦略を考えて投資できる！
でも、リスクも大きいので 慎重に判断することが大事！
不動産投資は 「知識があるかないか」でリスクもリターンも変わります！
一緒に勉強しながら、賢い投資を目指しましょう💪✨
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