こんにちは、ほがらかです。
不動産投資家になるため日々、勉強をしています。
物件を探していると、土地情報の中に「都市計画区域」という欄がありますよね。
みなさんはこの「都市計画区域」をきちんと理解していますか？
僕は正直あんまりわからず、なんとな〜くで見てました（苦笑）。
そこで、きちんと勉強せねば！と思い、今回調べてまとめてみました！
みなさんも一緒に勉強していきましょう！！
というわけで、今回は「都市計画区域」についてお話しします。
都市計画区域とは？
「都市計画区域」とは、都市計画法に基づいて、都道府県知事が指定する区域のことです。
都市計画区域は主に以下の５種類です。
- 市街化区域
- 市街化調整区域
- 非線引き都市計画区域
- 準都市計画区域
- 都市計画区域外
都市計画区域を指定するメリットは、計画的な都市開発により、住みやすい環境が整備されることです。
逆にデメリットは、建築や開発に制限がかかる場合があることです。
都市計画区域に指定されると、その土地の利用や建築物の建設に一定の制限がかかりますが、計画的な都市開発によって良好な住環境が整備されることが期待できます。
不動産取引の際には、その土地が都市計画区域内かどうか、また具体的にどのような規制があるかを確認することが重要です。
都市計画区域の種類とそれぞれの特徴は？
「都市計画区域」は主に以下の５種類です。
- 市街化区域
- 市街化調整区域
- 非線引き都市計画区域
- 準都市計画区域
- 都市計画区域外
以下ではそれぞれの特徴を解説します。
市街化区域
すでに市街地を形成している区域
今後10年以内に優先的・計画的に市街化を図るべき区域
家を建てることが可能
用途地域が定められている
市街化調整区域
市街化を抑制すべき区域
原則として開発や建築が制限される
原則として用途地域を定めない
非線引き都市計画区域
区域区分（線引き）が行われていない都市計画区域
用途地域等による土地利用規制が適用される
準都市計画区域
都市計画区域外で、将来の都市化に備えて最小限の規制をかける区域
無秩序な開発を防ぐ
都市計画区域外
都市計画法による規制が適用されない区域
建築基準法等の一般的な規制は適用される
これらの区域指定により、土地の利用方法や建築物の建設に関する規制が異なります。
不動産取引の際には、その土地がどの区域に属しているかを確認し、将来的な利用可能性や制限を考慮することが重要です。
結論！どの都市計画区域を選べばいいの？
では、不動産投資での物件選びの際、どの都市計画区域を選択した方がいいのでしょうか？
結論は以下です。
- 市街化区域
- 非線引き都市計画区域
- 準都市計画区域
- 市街化調整区域
- 都市計画区域外
以下で理由を解説します。
市街化区域がおすすめな理由
開発や建築の制限が少なく、比較的自由に土地利用ができます。
インフラが整備されており、生活利便性が高いです。
将来的な資産価値の上昇が期待できます。
非線引き都市計画区域がおすすめな理由
市街化区域ほどではありませんが、ある程度の開発が可能です。
土地価格が市街化区域より安い場合があります。
将来的な開発可能性があります。
準都市計画区域が検討の余地がある理由
最小限の規制があるため、無秩序な開発を防げます。
将来的に都市化が進む可能性があります。
市街化調整区域を避けた方がいい理由
開発や建築に厳しい制限があり、投資の自由度が低くなります。
都市計画区域外を避けた方がいい理由
インフラ整備が不十分な場合があり、将来的な資産価値の上昇が見込みにくいです。
投資目的や戦略によって最適な選択は異なりますが、一般的には市街化区域内の物件が安全で有望な投資対象となることが多いです。
ただし、具体的な物件選びの際は、立地、周辺環境、将来の開発計画なども併せて検討することが重要です。
「都市計画区域」についてのまとめ
今回は「都市計画区域」についてお話ししました。
「都市計画区域」とは、都市計画法に基づいて、都道府県知事が指定する区域のことです。
都市計画区域は主に以下の５種類です。
- 市街化区域
- 市街化調整区域
- 非線引き都市計画区域
- 準都市計画区域
- 都市計画区域外
区域指定により、土地の利用方法や建築物の建設に関する規制が異なります。
不動産取引の際には、その土地がどの区域に属しているかを確認し、将来的な利用可能性や制限を考慮することが重要です。
不動産投資用の物件を選ぶ際、
おすすめは市街化区域と非線引き都市計画区域
検討の余地があるのは準都市計画区域
避けた方がいいのは市街化調整区域と都市計画区域外
ただし、具体的な物件選びの際は、立地、周辺環境、将来の開発計画なども併せて検討することが重要ですので、一つの参考基準としていただければと思います。
この記事はお役に立てたでしょうか？
ぜひ一緒に勉強をして、不動産投資を始めていきましょう！
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